Huurder: krijgt u een hybride warmtepomp, en mag de huur omhoog?

Wie beslist?

De cv-ketel en de verwarming zijn van de verhuurder. Hij beslist wat er komt als de ketel vervangen moet worden. Wilt u zelf iets veranderen aan de woning, dan heeft u bij een renovatie volgens rijksoverheid.nl altijd toestemming van de verhuurder nodig.

Wat betekent de norm van 2029 voor huurders?

Volgens de Kamerbrief van 7 oktober 2026 wil het kabinet dat vanaf 2029 bij vervanging van de cv-ketel in veel gevallen minimaal een slimme hybride warmtepomp komt. Dat geldt voor woning- en gebouweigenaren, dus ook voor verhuurders. Appartementsgebouwen en monumenten wil het kabinet bij de start uitzonderen. Het is nog een voornemen. Over huurverhoging door de norm staat in de Kamerbrief niets; daarvoor gelden de bestaande huurregels hieronder. Zie normering 2029.

Mag de huur omhoog na een warmtepomp?

Volgens rijksoverheid.nl mag de huur omhoog na een verbetering van de woning, naast de jaarlijkse huurverhoging. Maar alleen als de verhuurder vooraf toestemming had om de woning te verbeteren. Gaat het om een heel gebouw, dan moet minstens 70% van de bewoners akkoord gaan.

De vraag of een hybride warmtepomp die een kapotte ketel vervangt telt als verbetering of als onderhoud, hangt af van de situatie. Daar zijn wij niet de juiste partij voor; vraag het de Huurcommissie of een huurdersorganisatie.

Bezwaar maken

Bij een sociale huurwoning kunt u de Huurcommissie vragen de huurverhoging te beoordelen. Volgens rijksoverheid.nl doet u dat binnen 3 maanden na de verbetering. Ook de verhuurder kan de Huurcommissie inschakelen.

Wat merkt u als huurder?

• Minder gas, meer stroom. Volgens Milieu Centraal (2026) gaat in een voorbeeld voor een matig geïsoleerde hoekwoning het gasverbruik van 1.360 naar 680 m³ per jaar, en het stroomverbruik van 310 naar 1.925 kWh. Omdat u zelf de energierekening betaalt, merkt u dat direct. Zie besparing.
• Een buitenunit aan de gevel, op het dak of in de tuin. Er gelden regels voor geluid; zie geluid.
• Werk in huis: een binnenunit naast de ketel en leidingen naar buiten.
• Anders stoken: een warmtepomp werkt het best met een gelijkmatige temperatuur. Vraag uitleg over de thermostaat. Zie wanneer schakelt hij over op gas.

Vragen voor uw verhuurder

1. Gaat het om onderhoud of om een verbetering?
2. Komt er huurverhoging, en hoe is die berekend?
3. Waar komt de buitenunit, en is het geluid berekend?
4. Wie doet het onderhoud en wie belt u bij een storing?
5. Krijgt u uitleg over de instellingen?

Kan ik zelf om een warmtepomp vragen?

U kunt uw verhuurder vragen de woning te verduurzamen. Voor particuliere verhuurders bestaat de SVOH-subsidie, die ook een warmtepomp kan dekken (rvo.nl, 2026). Voor woningcorporaties is die regeling niet. Wijs uw verhuurder op onze pagina voor verhuurders.

Wat als de ketel nu kapot gaat?

Gaat de ketel stuk, meld dat dan direct bij uw verhuurder. Hij kiest wat ervoor in de plaats komt. In oktober 2026 is er geen verplichting om dan een warmtepomp te plaatsen; de norm van 2029 is nog een voornemen (Kamerbrief 7 oktober 2026). Vraag uw verhuurder bij vervanging wel wat hij van plan is, zodat u weet waar u aan toe bent. Woont u in een appartementsgebouw, lees dan ook hybride warmtepomp in een flat of appartement.

Waar vindt u hulp?

• Huurcommissie: beoordeelt geschillen over huurverhoging na verbetering, bij sociale huur.
• Uw huurdersorganisatie of bewonerscommissie: kan meepraten als de verhuurder een heel complex wil aanpakken.
• Uw gemeente: weet vaak meer over plannen voor de wijk, zoals een warmtenet.

Bronnen: Rijksoverheid: gaat de huur omhoog na renovatie?, Kamerbrief 7-10-2026, Milieu Centraal: hybride warmtepomp (2026), RVO: SVOH (2026).

Bent u verhuurder?

Wilt u als verhuurder weten wat een hybride warmtepomp in uw woningen kost en oplevert? Vul het formulier in en kies 'VvE / verhuurder'. Uw vraag komt eerst bij ons binnen; één installateur uit uw regio maakt vrijblijvend een prijs. Huurders kunnen de check gebruiken om te zien of hun woning geschikt is.